Москва стала самой дорогой столицей в мире, обогнав традиционных лидеров в рейтинге фешенебельности последних лет - Токио и Лондон. Как отмечают авторы ежегодного исследования международной консалтинговой компании Mercer Human Resource Consulting, наибольший вклад в лидерство Москвы внесли столичные цены на элитную недвижимость. Так, арендная плата за квартиры и дома в этом сегменте рынка выросла за год на 20%, а средняя арендная плата составила $5-6 тыс. в месяц. По мнению экспертов рост цен на недвижимость поддерживается мощным потоком иммиграции, сравнительно высокий уровень рождаемости, а также укрепление рубля.
Помимо прочего, Москва попала в десятку самых бурно развивающихся мегаполисов мира, сообщает АР. По оценкам мэрии Москвы, только по итогам 2005-2006 годов здесь будет построено более 3 млн. квадратных метров жилья. В перечень самых быстро развивающихся городов мира АР включил также: американский Лас-Вегас, Фукуоку (Япония), Мюнхен, Лондон, Тулузу, Шанхай, Газиабад (Индия), Коян (Южная Корея) и Флорианополис (Бразилия).
Как отмечают эксперты, с каждым годом изменения позиций городов в рейтинге происходят все чаще, а перемещения с места на место все более значительными. Это связано, по мнению специалистов, с увеличивающимся объемом инвестиций в развивающиеся рынки. Крупные международные компании, проявляя все больше интереса к этим странам, значительно повышают уровень жизни, а значит и цены. Компания Mercer ежегодно публикует рейтинг самых дорогих городов для проживания - Cost of Living Survey. Последние два года первую строчку в нем занимала японская столица Токио. Но в новом рейтинге российская столица вышла на первое место. В качестве основного города был выбран Нью-Йорк, которому условно было присвоено 100 очков, в сравнении с ним у Москвы 123,9. На втором месте после Москвы - Сеул, поднявшийся на три позиции по сравнению с прошлым годом. Токио передвинулся на две позиции вниз и занимает теперь третье место, за ним следует Гонг-Конг. А самым недорогим городом по результатам исследования по-прежнему остается Асунсьон (Парагвай) - 43,5 очка.
Всего в исследовании участвовало 144 города. "Для сравнения была взята потребительская корзина, в которую вошло 200 позиций, в том числе плата за жилье, транспорт, еду, одежду, предметы домашнего быта и расходы на развлечения",- сказала Кротова, старший исследователь Mercer.
Изменения в рейтинге авторы исследования объясняют быстрым ростом цен на недвижимость. По словам Кротовой, при подготовке рейтинга они подсчитали, что стоимость аренды квартир и домов в элитном сегменте жилья выросла за этот год на 20%. Руководитель аналитического центра недвижимости IRN.Ru Олег Репченко отметил, что "стоимость аренды элитного жилья растет медленнее, чем стоимость жилья при покупке". Если за год цены на элитные квартиры поднялись на 50-60%, то арендная плата - на 20-30% и варьируется от $3 тыс. до $10 тыс. в месяц. Примечательно, что за аналогичный период цены на дорогую недвижимость в британской столице выросли лишь на 13,5%.
Старший консультант отдела аренды элитной недвижимости компании Knight Frank Виталий Курбатов обращает внимание, что значительный рост арендной платы в течение года наблюдается в таких районах, как то: Остоженка (прирост - 19,7%, средняя арендная ставка за первое полугодие 2006 года- $6519), Чистые пруды (10,7%, $4397), Замоскворечье (48,1%, $4170), Арбат (2,7%, $5754), Патриаршие пруды ($5219), район Тверской улицы (11,5%, $5457). Его коллега - Татьяна Каретникова отмечает, что с каждым годом количество желающих снять квартиру увеличивается, как и средний бюджет арендатора.
"Но арендаторы становятся требовательнее в выборе квартиры: популярны элитные новостройки в центре столицы, с хорошим видом из квартиры, площадь которой должна быть не менее 100 кв. м, с современной инфраструктурой, системой охраны, с подземным паркингом и консьержем",- рассказала Каретникова. По ее словам, все больше арендаторов предпочитают дизайнерскую мебель, а также современное световое оборудование. Большой спрос на квартиры с четырьмя-пятью комнатами с арендной ставкой $15-20 тыс., но предложение на такие объекты ограничено, сказала Каретникова.
Расходы на жилье входят в компенсационный пакет, предоставляемый сотрудникам компании. "Как правило, плата за аренду квартиры (accommodation allowance) входит в стандартный пакет экспатрианта, приезжающего работать в Россию,- рассказывает Тамара Ачба, менеджер по маркетингу международного агентства по подбору персонала Kelly Services.- Сумма компенсации часто зависит от должности, но ее средний Размер (Size) от $1,5 тыс. до $3-4 тыс., позволяющий снять хорошую квартиру чаще всего в центре Москвы рядом с местом работы". "Сейчас в хорошей московской гостинице номер за ночь может стоить столько же, сколько недельная поездка на Кипр, я уж не говорю о Турции, - говорит Ирина Тюрина, пресс-секретарь Российского союза туриндустрии. - Я думаю, что результаты этого исследования вполне совпадают с реальностью". "Мы сравнительно недавно составили рейтинг проблем, которые мешают развитию въездного туризма в Россию, и там на первом месте тоже стоит ценовой фактор", - призналась Тюрина.
По мнению экспертов столичного рынка недвижимости, потенциал роста стоимости аренды еще не исчерпан. "В условиях ограниченного объема предложения и высокого стабильного платежеспособного спроса верхней планки для цен практически не существует",- считает Каретникова, напомнив, что в городе уже известна арендная сделка с оплатой в $40 тыс. в месяц за квартиру.
Правда, признает главный консультант Mercer по международным делам Ребекка Пауэрс, во многом "это отражение растущего спроса на роскошное жилье со стороны приезжающих в Россию иностранцев, которые пытаются как бы воссоздать те условия, в которых они живут у себя дома". Пауэрс уверена, что "многим компаниям теперь станет дороже посылать своих сотрудников в Россию или Корею, чем в Японию или Швейцарию".
"Если покупать продукты в "элитных" супермаркетах, - подчеркивает московский корреспондент Би-би-си Джеймс Роджерс, - то такая покупка действительно способна заметно "облегчить" ваш кошелек. Однако цена многих простых продуктов, которыми торгуют на продовольственных рынках, вполне адекватна". Но те товары и услуги, которыми пользуется большинство москвичей, доступны иностранцам не всегда. Однако многие европейские города существенно «подешевели». Как говорит Анна Кротова, это произошло из-за прошлогоднего укрепления доллара против евро. Например, Прага упала с 22-го места на 50-е, а Лейпциг и вовсе стал самым дешевым городом Европы – 123-я позиция.
Лондон со второго места переместился на пятое. «В то время как цены в Лондоне за отчетный год немного выросли, курс фунта упал по отношению к доллару, что и привело к падению столицы Британии в рейтинге», – пояснила Кротова. Другие европейские города – Женева (7-е место), Копенгаген (8-е) и Цюрих (9-е) – по сравнению с прошлым годом потеряли одну позицию.
Нью-Йорк остается самым дорогим городом в Северной Америке – в этом году он опустился с 7-го на 11-е место. Лос-Анджелес занимает 29-ю строчку, Сан-Франциско – 34-ю, Чикаго – 38-ю, Вашингтон – 83-ю.
Существенное укрепление канадского доллара вывело города этой страны в середину рейтинга. Например, самый дорогой канадский город Торонто поднялся с 82-го на 47-е место. Оттава поднялась сразу на 32 пункта – с 122-го до 90-го.
Самые дорогие города в Латинской Америке – Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро – в этом году существенно подорожали, переместившись с 119-го и 124-го места на 34-е и 40-е соответственно. Из исследованных городов самой дешевой жизнь оказалась в столице Парагвая Асунсьоне.
В Mercer сравнили также и некоторые услуги, предоставляемые в различных городах мира. Так, Москва оказалась неоспоримым лидером по цене чашки кофе - в среднем $3,07. В Сеуле это удовольствие стоит $2,94, в Нью-Йорке - $2,26, а в Лондоне - $1,9.

САМЫЕ ДОРОГИЕ ГОРОДА МИРА В 2006 ГОДУ
1. Москва Россия
2. Сеул Южная Корея
3. Токио Япония
4. Гонконг Китай
5. Лондон Великобритания
6. Оскака Япония
7. Женева Швейцария
8. Копенгаген Дания
9. Цюрих Швейцария
10. Осло Норвегия
10. Нью-Йорк США
12. Санкт-Петербург Россия
21. Киев Украина
48. Братислава Словакия
50. Прага Чехия
65. Будапешт Венгрия

По мнению специалистов, поведение цен на жилье в последнее время во многом определяется не столько экономическими, сколько политическими факторами и географическим положением той или иной страны.

При этом эксперты считают, что в некоторых европейских странах цены на квартиры уже «перегрелись», и это вряд ли здорово для экономики. В целом, за последние семь лет в Европе наблюдается постоянный рост цен на недвижимость, однако европейский рынок остается весьма разнородным.

Испания

По оценкам компании Grupo-1, в последнее время в Испании резко растет спрос на жилье. Большой интерес проявляют иностранцы, и особенно к побережью. Причем ожидается спрос и на дома, и на квартиры. Этому отчасти способствуют выгодные условия ипотечного кредитования. Правительство поощряет приобретение недвижимости в частную собственность, а не в аренду. Сектор строительства развивается очень быстро. Сначала это отмечалось в Мадриде, Барселоне, Севилье, сейчас наблюдается в регионах. Особенно активно ведется строительство жилья на побережье. За последний год цены на недвижимость в Испании выросли на 15%.

Ирландия

Ирландия, по данным компании Ganlu Salters, занимает 3-е место среди стран ЕС по индексу экономической свободы. Основные плюсы: гибкая монетарная политика, хорошо защищены права собственника. Это способствует активному росту инвестиций: четверть всех инвестиций США в Европу приходится на Ирландию. Жилье в этой стране предпочитают приобретать в собственность, а не в аренду. Ежегодный прирост рынка - 20 тыс. квартир (в Великобритании - в два раза меньше). Цены и спрос быстро растут. Средняя цена квартиры на две спальни составляет около 275 тысяч евро. В 2005 году объем рынка недвижимости увеличился на четверть (в Великобритании всего на 18%). В 2006 году Ирландия планирует потратить 6-7 млрд. евро на инвестиции.

Германия

Рынок Германии по-прежнему переживает кризис перепроизводства жилой недвижимости. За последних десять лет жилье подешевело в среднем на 40-50%, из-за чего рынок утратил свою инвестиционную привлекательность. Ежегодные объемы жилья сократились почти вдвое. Обороты строительных компаний по сравнению с 1995 годом уменьшились примерно на треть. Сильнее всего кризис ощутил берлинский рынок недвижимости, где объемы строительства сократились по сравнению с 1997 годом в 6 раз. Впрочем, некоторые игроки немецкого рынка уверены, что вскоре дела в отрасли пойдут на лад. Оптимисты полагают, что цены на недвижимость в крупных немецких городах достигли минимума, поэтому покупка жилья сегодня - хорошее вложение денег.

Болгария

На рынке жилья в Европе наиболее доступной в плане цен на жилье по-прежнему является Болгария. Размер (Size) коммунальных платежей, в сравнении с другими странами, минимальный, а качество эксплуатационных услуг высокое, поэтому содержание дома или квартиры в этой стране не обременительно. Лидерство Болгарии на рынке жилой и коммерческой недвижимости во многом обусловлено лояльностью болгарского законодательства к инвесторам-нерезидентам, а также к процедуре репатриации прибыли и капитала.

Интерес к недвижимости в Болгарии обусловлен тем, что в 2007 году Болгария войдет в состав Евросоюза, поэтому цены на недвижимость значительно вырастут и будут сопоставимы с западноевропейскими. Цены на строящееся жилье здесь все еще доступные. Так, на Черноморском побережье квартиры в строящихся российскими компаниями домах предлагаются в среднем от 650 до 900 евро/кв. м.

На сегодняшний день самым высоким спросом у инвесторов пользуются объекты ресторанного и гостиничного бизнеса. По степени выгодности вложений в частный отель Болгария находится на втором месте, а по вложениям в ресторанный бизнес она занимает лидирующую позицию.

Румыния

В Румынию, которая тоже собирается вступать в ЕС в 2007 году, поток инвестиций в недвижимость не такой активный, как в Болгарии. По законодательству юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю. Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120-160 кв. метров - от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700-3000 евро. Купить четырехкомнатную виллу можно за 800-200 евро/кв. м, арендовать за 2500-5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. В 2006-2007 гг. закончится строительство 32 новых многоквартирных объектов только в Бухаресте.

Эстония, Латвия

Быстрее всего в Европе дорожает эстонская недвижимость. В 2005 году цены на жилье выросли больше, чем в любой другой европейской стране – на 28%. Как отмечают специалисты, это произошло благодаря активности иностранных покупателей. При этом стоимость аренды жилья практически не растет. А в Литве она даже упала на 10%. Эксперты говорят: если цены на покупку и аренду ведут себя по-разному, значит, на рынке недвижимости не все в порядке. Если этому верить, то в Прибалтике очень скоро цены на жилье остановятся или даже упадут.

Если говорить о Латвии, то в этом году в этой стране установлен новый ценовый рекорд: за квадратный метр жилья в элитном проекте Edem в Юрмале между Дзинтари и Майори просят 6 000 евро. Вместе с тем, по данным аналитиков, за последние два зимних месяца средние темпы роста цен на рынке в целом замедлились и составили 3%. Несмотря на сравнительное затишье на рынке новых жилых проектов в преддверии весны, с началом нового строительного сезона прогнозируется повышение активности девелоперов на рынке и ежемесячный прирост цен в 3-5% в ближайшие полгода.

Великобритания

В начале 2006 года в Великобритании продолжился рост цен на недвижимость. На сегодня стоимость элитной недвижимости в Лондоне, по данным ряда британских агентств, составляет 7000-16 000 фунтов стерлингов за 1 кв. м, что является максимальным показателем в Европе. Причем цены на элитную недвижимость в Лондоне растут быстрее, чем на среднестатистическую, в среднем на 10-12% в год.

Росту числа сделок способствует денежно-кредитная политика страны: в Великобритании неуклонно растут объемы кредитования на приобретение жилья. Сегодня в Лондоне можно получить ипотечный кредит, который покроет до 70% от стоимости недвижимости под 5-6% годовых.

По результатам очередного обзора Economist Intelligence Unit (EIU), проводимого два раза в год в 130 городах мира и сравнивающего цены на товары и услуги в долларовом эквиваленте, вслед за Осло, Токио, Рейкьявиком, Осакой и Парижем (поделившим 4-е место), а также Копенгагеном, Лондон занял 6-е место по дороговизне.

Если взглянуть на страны, похожие на Украину, — Польшу и Венгрию, то там средняя стоимость квадратного метра жилья редко превышает 1000 евро. При том, что уровень жизни и доходов населения в этих странах намного выше чем у нас, впрочем, как и качество жилья.

Сейчас в Японии есть 3 основных вида жилья. Во-первых, mansion. Он
представляет из себя многоквартирный и многоэтажный дом, квартиры в нем
обычно весьма комфортабельны, хотя и невелики по жилой площади. Пол обычно
либо паркетный, либо покрыт ковровым покрытием, есть лифт, частенько в
подъезде сидит бабушка в будочке, обычно в квартире есть кондиционер,
мини-кухня с маленьким холодильником, есть общественные стиральные и
сушильные машины, парковка. Дома такого типа обычно внешне выглядят весьма
привлекательно, облицованы красивой плиткой и зимой в них не так холодно,
как во всех прочих.
Во-вторых, apartment. Это 2-3-этажное здание, построенное из чего-то,
что явно кирпичом не является- уж очень стены тонкие. Обычно там пол- татами
и комфорта и удобств явно меньше, чем в mansion, стиль более спартанский и
температура внутри стоит, как на улице, т.е., на улице +30 и дома +30, на
улице 0 и дома тоже 0. Hо зато apartment обычно дешевле; квартира в нем, с
параметрами, аналогичными mansion, будет стоить на 15-20 процентов меньше.
В-третьих, дом-коттедж на одну семью. Обычно такие дома, особенно новой
постройки, выглядят снаружи как картинка, а внутри оборудованы просто по
последнему писку, теплы, комфортабельны и пр. - они не столь велики, как в
Америке или Австралии, но качеством не хуже. Hо увы! снять такой коттедж
стоит столько, что даже думать об этом не хочется.

Цены. Основные параметры, по которым определяется цена жилья в Японии,
следующие:
1. город и район,
2. количество комнат,
3. площадь квартиры,
4. вид дома ( см. выше),
5. сколько минут ходьбы до остановки электрички или автобуса,
6. возраст дома,
7. наличие кондиционера, мини- кухни, холодильника и пр.,
8. всякие прибамбасы типа закрывающегося подъезда, лифта, возможности
держать животных, наличия спутникового канала телевидения и пр.

Виды квартир бывают следующие:
1. однокомнатная (комната с плитой в углу и санузлом), площадью 12-16
кв. метров;
2. 1K - т.е. то же самое, но кухня отделена занавесочкой или
перегородкой;
3. 1DK или 1LDK - то же самое, но кухня немного побольше;
4. 2K, 2DK или 2LDK - то же самое плюс еще одна комната и т.д.

Что же в итоге получается? В очень грубом приближении, однокомнатная
квартирка в маленьком городе типа моего стоит от 300 до 400 долларов США в
месяц (без коммунальных услуг, естественно, которые сами по себе еще на
столько же потянут). В спальном районе возле Токио такая же будет стоить на
100 долл. дороже; в черте Токио- дороже еще на сотню- полторы. Более- менее
приличная 2-3 комнатная квартира будет стоить 500- 600 долл. в моем городе,
на сотню дороже недалеко от Токио и еще на сотню- другую дороже внутри
Токио. Выше я не забираюсь, хотя безусловно можно арендовать хоть и
пятикомнатные апартаменты площадью 150 кв. метров в пяти минутах ходьбы от
императорского дворца; если у Вас есть лишние 4- 5000 долларов в месяц, то
на здоровье, а мы как нибудь так... Коттеджи в аренду практически не
предлагают, а если и предлагают, то они очень дороги, от полутора тысяч
долл. в месяц.